Thị trường bất động sản – Giaitri.org

Bất động sản Mỹ: Bán nhà chờ xử lý giảm mạnh

Linh — Sun, 07 Sep 2025 07:16:51 +0000

Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy triển vọng trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo vào ngày 30/7, tiết lộ rằng doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều đáng chú ý là sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn.

Xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ, với doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng giảm ở tất cả các khu vực lớn khác. Giá nhà tiếp tục tăng, chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, gây khó khăn cho người mua. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, cho rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.

Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Việc nhiều người bán từ chối tham gia thị trường với mức giá hiện tại đã khiến thị trường trở nên kém sôi động. Mặc dù số lượng nhà rao bán tăng, nhưng điều này không đủ để đáp ứng nhu cầu của thị trường và tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh.

Các chuyên gia dự đoán rằng thị trường nhà đất Mỹ sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức trong thời gian tới, khi mà lãi suất thế chấp và giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Đây là một thực tế khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu, phải cân nhắc kỹ lưỡng về quyết định sở hữu nhà trong tương lai.

Tình hình thị trường nhà đất hiện nay tại Mỹ đang khuyến khích những người mua tiềm năng cân nhắc kỹ hơn về các lựa chọn tài chính và chiến lược mua nhà của họ. Song song đó, các cơ quan quản lý và chuyên gia kinh tế đang theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường để đưa ra các dự đoán và cảnh báo về những thay đổi có thể xảy ra trong thời gian tới.

Thị trường biệt thự Hà Nội: Nguồn cung tăng mạnh, giá bán cao kỷ lục

Linh — Tue, 15 Jul 2025 04:24:17 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý vừa qua, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.

Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển biến tích cực với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung và giá bán. Tuy nhiên, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ‘nóng’ và có nhiều điểm tương đồng với TP.HCM 15 năm trước

Sat, 12 Jul 2025 06:31:15 +0000

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), thành phố Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển đầy triển vọng. Sự phát triển này tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Hải Phòng – Thành phố cảng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và chính sách thu hút đầu tư thuận lợi, Hải Phòng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.