Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) đã chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang được mở bán trên thị trường. Điều này cho thấy sự tập trung của nguồn cung đất nền tại các khu vực này.
Đặc biệt, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng lên 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế. Điểm nhấn giao dịch của phân khúc này đến từ các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Tại Khánh Hòa, báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh cho thấy trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Xu hướng tăng trưởng của thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung tại TP.HCM đã đẩy lực cầu sang các khu vực ngoại thành. Điều này cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản trong việc đáp ứng nhu cầu của thị trường và đảm bảo tính thanh khoản cho các dự án.
Ngoài ra, việc giá bán bất động sản tại các khu vực ngoại thành tăng lên cũng đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng và rủi ro của thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam.
